おすすめ賃貸不動産Blog（山口県・エミアス）

山口大学周辺で一人暮らしをしたい方なら無料でお送り致します。

詳しくはこちらまで↓↓↓

  株式会社エミアス山口支店

℡　:　083（928）8989

mail　:　info-yamaguchi@emi-us.net

注意）メールでのパンフレット予約受付の際は①お名前②住所を必ずご記入下さい。　

●メニュー●

■メール問合せinfo-yamaguchi@emi-us.net

■引越しの際の諸手続

■入居時の注意点

■もしもの時の電話帳

■入居中トラブルについて

■退去時の注意点

■管理会社からのお願い

■支店概要　　 ●住所／〒753-0831 山口市平井1047-10

　　　　　　　　  ●お問合せ／TEL：083-928-8989　　FAX：083-928-8986

　　　　　　　　  ●営業時間／９：00～１８：００

　　　　　　　　  ●定休日／水曜日（平成22年2月11日～平成22年４月６日まで無休）　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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3.未確定（予定確定時期●年●月●日

退去未確定の場合その理由をご記入願います。

例；転勤次第など

※予定確定時期についていつハッキリ決まるかご記入下さい。

退去アンケートの記入方法について

1.退去予定（2010年●月●日頃）

記入例；　2010年2月中旬　/　　2010年3月24日　/　2010年3月上旬

など、まずは退去できる月と大まかな日にちを記入して下さい。

また、退去日が2月末日以降の場合、事前立会いを行います。

事前立会いとは、前もってお部屋の状態を立会いにて確認させていただきます。

それに伴い、事前確認対象者（退去予定日が2010年2月末日以降の退去予定者）は

事前確認の時間調整等を行いますので、必ず下記アドレスにお名前・事前立会い希望日をお送り下さい。

※事前立会い開始日は2010年1月30日～2010年2月20日までの期間で行います。

touda#emi-us.net  　　(退去清算担当　東田　ﾄｳﾀﾞ）

#のところは＠に変更して下さい。

返信記載内容

お住まいのアパート名/号数/お名前/連絡先/希望事前立会い日/希望事前立会い時間

退去アンケートの記入方法について

退去アンケート葉書記載

1.退去予定（2010年●月●日頃）

2.退去予定なし

3.未確定（予定確定時期●年●月●日

退去アンケートについて

返信用の葉書で退去アンケートを投函させていただいておりますが、

毎年、春は入退去が多く前もって退去予定者の数を確認しております。

そのため、入居者様に退去の有無の確認を取っておりますので、ご協力お願いします。

※投函しております退去アンケート葉書は退去届けの用紙ではありませんので、

正式な退去の方法については退去の流れに沿って行って下さい。

退去アンケートの記入方法については別項目に記載させていただいております。

※退去関係でご不明な点等ございましたら、下記アドレスに物件名（アパート名・号数・お名前・連絡先・内容）を入力してお送り下さい。

touda@emi-us.net  　　(退去清算担当　東田　ﾄｳﾀﾞ）

トップページ（暮らしの便利帳）

①契約時にお伺いしている連絡先（携帯番号等）が変更になった場合、必ずその旨をお伝え下さい。

②連帯保証人の連絡先・勤務先・住所が変更になったらご連絡下さい。

③長期（1ヶ月以上）お部屋を空ける際はご連絡下さい。

④駐車場契約をされている方で車のナンバーが変更になったらご連絡下さい。

⑤家主or管理会社から連絡があった場合、折り返しの電話をお願いします。

⑥クレームは保証人様ではなく、入居者様本人から連絡して下さい。

※保証人様と入居者様が言われていることの食違いがありますので、入居者様本人からの連絡をお願いします。

⑦建物やお部屋の異常等ございましたら、早急にご連絡して下さい。

【戻る】

◆洗濯機について

長期お部屋を空ける際には、必ず洗濯機の蛇口を閉めて下さい。

※過去に蛇口を閉めずに長期お部屋を空けた際、水漏れが起き、他の入居者様に迷惑がかかったケースがあります。

その際の被害は入居者様のご負担になります。

◆駐輪場について

自転車は決められた場所に綺麗に並べ駐輪して下さい。

※放置自転車があれば定期的に張り紙を貼り処分させていただきます。

◆玄関チャイムが鳴らない

入居時に玄関チャイムが鳴らない場合は新入居不備として家主or管理会社負担で補修を行います。

※入居してしばらく経ってからですと、入居者様負担となります。

まずは、家主or管理会社に連絡して下さい。

◆扉等のたてつけ

玄関扉・居室扉等の扉のたてつけが悪く、扉が閉まらない・開閉の際床を擦るようなことがありましたら家主or管理会社に連絡して下さい。

※開閉の際床をするのに家主or管理会社に連絡せず、被害が大きくなった場合入居者様のご負担で床の補修を行わなければなりません。

◆その他お困りの事がございましたら、家主or管理会社に相談して下さい。

【戻る】

◆浴室・台所・洗面所

①まず、排水口を調べてください。 排水口の定期的な清掃は行っていますか？

※清掃を行っていないと、排水口に髪の毛等が詰まり水の流れが悪くなります。

③異物を流していないか確認して下さい。

④ラバーカップをお持ちなら一度試してみて下さい。

⑤以上の事を行ったが流れが改善しない場合は、家主or管理会社に連絡して下さい。

※排水の詰まり除去にかかる費用は場合によって入居者様負担になることがあります。

◆トイの詰まり

①ラバーカップをお持ちなら一度試してみて下さい。

②改善しない場合は、家主or管理会社に連絡して下さい。

※排水の詰まり除去にかかる費用は場合によって入居者様負担になることがあります。

【戻る】

共用通路やエントランス部分・階段の共用灯が切れている場合

家主・管理会社にご連絡下さい。

ご連絡をいただければ早急に対応を行います。

※お伝え方法

　・アパート名

　・入居者様のお名前

　・共用灯が切れている場所

【戻る】

◆駐車場は駐車場契約を行った方のみ車の駐車が出来ます。

無断駐車の車を発見したら、家主or管理会社or警察に連絡して下さい。

その際に車のナンバー・車種・色をお伝え下さい。

※基本的にどのアパートも来客用の駐車区画は設けておりません。

【戻る】

騒音に関しては個人個人が気をつけていただくしかありません。

代表的な騒音問題をお伝えします。

①深夜に騒ぐ

※友人や家族が部屋に遊びに来て深夜まで騒いでいる。

このケースが最も多く、他の入居者様の迷惑行為となります。また、夏場になると窓を開ける方が多い為、特に気を付けて下さい。

②深夜の洗濯・掃除

深夜に掃除機や洗濯を行いますと、振動や音が響き他の入居者様の迷惑行為になります。

洗濯・掃除をするのは深夜を避けて行って下さい。

③カーステレオの騒音

車の音楽を聴きながら帰宅しますと、他の入居者様・近隣住民の方に対し迷惑行為になります。

建物に近づいてきたらボリュームを下げてください。

④ドアの開閉

ドアの開閉は静に閉めてください。

深夜の開閉は建物全体に響いたりすることがあります。他の入居者様の迷惑行為になります。

以上の事で問題がございましたら、家主or管理会社に相談して下さい。

騒音に関しては個人差がございますが、集合住宅なので他の入居者様の事も思い行動して下さい。

【戻る】

◆今まで映っていたが、波状のチラツキがある。

建物の外にあるブースターと呼ばれているものの劣化により、映りが悪くなっている可能性があります。

まずは、家主or管理会社に連絡して下さい。

◆地デジが映らない

建物の外にブースターと呼ばれているものがありますが、建物によってはそのブースターが地デジ対応になっていないのもあります。

2011年7月の地デジまでには対応を検討しております。

まずは、家主or管理会社に連絡して下さい。

※地デジが映らない場合、アナログの映りの状況を一緒にお伝え下さい。

【戻る】

◆鍵を紛失した場合

管理会社の営業時間内・・・スペアーキーをお貸しします。

※必ず身分証明書を持ってご来店下さい。身分証明書をお持ちでない場合はお貸し出来ません。

営業時間外・・・ご自身で専門業者を手配して下さい。

※鍵の紛失は鍵交換を行います。（入居者様負担）

【戻る】

◆エアコンが作動しない場合

①リモコンの電池があるか確認

②エアコン本体にリセットボタンがあります、まずはそれを押してみてください。

※場所はエアコンの右下辺りにあります。（機種により異なります。）

③一度コンセントを抜いて再起動してみてください。

それでも作動しない場合は家主or管理会社に連絡して下さい。

◆暖房・冷房が効かない時

家主or管理会社に連絡して下さい。

◆エアコンの通気口から水漏れ・黒いススがでる。

フィルターのクリーニングを行って下さい。

【戻る】

◆突然お湯が出なくなったときの対処法

①ガス代金をお支払いになられているか確認

②ガス漏れの警報機がなっていないか確認

③一度ブレーカーを落としリセット操作を行う

④玄関に出てマイコンメーターを確認

※マイコンメータに黒いボタンがあります（リセットボタン）、まずは押してみてください。

⑤それでも作動しない場合はガス会社or家主or管理会社に連絡して下さい。

※必ず最後に家主or管理会社に事故報告を行って下さい。

【戻る】

1.台所・洗面所・浴室からの水漏れ

水漏れには何種類かあります。水漏れを放置しますと2次災害につながるケースがありますので、

放置せず家主or管理会社に連絡して下さい。

連絡後、補修の段取りを取らせていただきます。ご都合の良い時間をお伝え下さい。

◆水漏れのパターン

①蛇口のハンドル部分から水が漏れているケース

②蛇口のハンドルを閉めてもノズルから水が出ているケース

※但し、ハンドルを閉めても若干ノズルに残っている水が出てくる事がありますので、その際は少し様子を見てください。

③排水管・給水管からの水漏れ

※入居時の水漏れに関しては新入居不備として家主・管理会社負担で補修を行います。

但し、入居してしばらく経ってからの水漏れに関しては入居者様のご負担となります。

※③に関しては状況によります。

【戻る】

1.水周り関係

2.給湯器（お湯が出ない）

3.エアコン

4.鍵の紛失

5.テレビが映らない

6.騒音

7.駐車場

8.排水の詰まりについて

9.建物の共用灯について

10.その他

【戻る】

1.入居時に交わした賃貸借契約書を読み返して下さい　

　※1年未満解約違約金や1ヶ月前通知解約違約の解約違約金が発生するか確認して下さい。

2.退去の連絡を期日まで（1ヶ月前まで）に家主or管理会社に連絡して下さい。　

　※その際に退居日と退居立会日も一緒にお伝えいただければBESTです。

　※2月～3月末にかけてご退去される場合は1月末までにご連絡お願いします。

　※2月末～3月末のご退去の方は事前立会いを行う場合があります。その際は管理会社から事前立会いのご連絡をさせて頂きます。

 3.退居日までに引越しの際の諸手続を行って下さい。 

4.退居日当日、家主or管理会社が退居立会いを行います。

5.退居清算書をご実家もしくは転居先にご郵送します。

　※退去清算書は基本ご退去後1ヶ月後にご郵送させて頂きますが、春（2月～3月末の退去者様）は

　退去後2ヶ月後に退去清算書をお送りするケースがありますので、ご了承頂けたらと思います。

※退去時の注意点

【戻る】

●退去する際は、入居時に交わした賃貸借契約書を読み返し、期日までに家主又は管理会社に退去の連絡をお願いします。

●退去連絡は必ず1ヶ月前までに行って下さい。（退居連絡期日については契約書参照） 

●鍵返却等に関する内容は退去の連絡を頂いた際に指示させていただきます。

●今お住まいの電気・ガス・水道等の閉栓手続きを行って下さい。

●インターネットの閉鎖手続きを行って下さい。

●郵便局で転入・転出届けを提出して下さい。

●その他、役場等での変更手続も行って下さい。（こちらを参照）

※退去の流れについて

【戻る】

●株式会社エミアス山口支店

TEL　083-928-8989

※営業時間　9時～18時　18時以降は留守番電話に切替ります。　/定休日　毎週水曜日　

●中国電力山口営業所

TEL　0120-612-570

●山口市水道局

TEL083-933-6677

●ガス会社

建物外にあるガスメーターをご参照下さい。

ガスの開始日当日は立会いが必要になります。（印鑑や預かり金が必要な場合もあります。）

「プロパンガス会社」

山口合同プロパンガス株式会社　TEL083-927-5311

山口アポロガス株式会社山口営業所　TEL083-922-7627

山口LPガスセンター株式会社　TEL083-924-6102

服部産業株式会社　TEL083-941-0250

西日本液化ガス株式会社山口充填所　TEL083-922-8620

高山石油ガス株式会社山口営業所　TEL083-976-0633

株式会社えびすや　TEL083-922-0804

伊藤忠EHL西日本株式会社山口営業所　TEL083-934-5855

「都市ガス会社」

山口合同ガス株式会社　TEL083-922-7500

●インターネット接続

「ケーブルインターネット」

山口ケーブルビジョン 　 「営業時間　月～土　AM9:00～PM5:30（祝日を除く）」

TEL　0120-374-936(フリーダイヤル)

TEL　083-934-1234

「Ｂフレッツ」

ＮＴＴ西日本

TEL　0120-116-116　（フリーダイヤル）

※申込みの手続きは当社からでも対応出来ます。

●三井住友24時間緊急対応

TEL　0120-258-189（事故受付サービス）

TEL　0120-033-939（生活サポートサービス）

※こちらのサービスは三井住友保険加入者に限ります。

●警察

山口警察署　TEL　083-924-0110

平川交番　TEL　083-922-7139

大内交番　TEL　083-927-0110

山口駅前交番　TEL　083-922-1904

湯田交番　TEL　083-922-0155

維新公園交番　TEL　083-922-6649

小郡警察署　TEL　083-972-0110

新山口駅前交番　TEL　083-972-1016

【戻る】

＜ゴミ出し＞

お渡ししているゴミカレンダー等を参照に、決められた日時、分別方法で出して下さい。

＜結露防止＞

山口市は結露が起こり易い地域なので、窓枠等に水滴が発生したらこまめに拭き取りましょう。また、結露防止の為に適度に換気を行って下さい。

＜違法駐車＞

駐車場契約をしている方以外の無断駐車は禁止されており、違反者に対しては罰金等が発生する場合があります。

＜近隣迷惑＞

騒音等に心がけ、皆が快適に生活できるように心掛けましょう。

【戻る】

＜引越す前に行う事＞

・市区町村役場への届出（転出届、国民健康保険手続き）

・現在通学中の学校に転校届

・116に電話し、電話の変更届

・最寄の郵便局で郵便物の転送届

・新転居先の電気・ガス・水道の開栓手続

＜引越し後に行う事＞

・市区町村役場への届出（転入届、印鑑登録、国民年金、国民健康保険証、その他の年金手続き）

・転入先へ転入学届

・陸運支局で自動車登録（ナンバープレート変更手続）

・警察署で運転免許証の変更届

・保健所でペットの再登録

・その他通帳、保険等の住所変更届

【戻る】

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